Top Cityappartement in Düsseldorf - Pempelfort

Prinz Georg Straße 34

40885 Düsseldorf

 

 

KP: € 135.000,- 

Provision 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Lage Lage Lage

Der Stadtteil Pempelfort ist definitiv mehr als die Summe seiner Teile und umfasst ein weitaus größeres Areal, als viele Düsseldorfer wissen dürften.

Pempelfort grenzt im Süden an die Altstadt und Stadtmitte. Nach Westen hin ist der Rhein die natürliche Grenze – nach Osten wird Pempelforts Grenze von der Haupttrasse der Deutschen Bahn und von Düsseltal definiert.

Teile Pempelforts, sogar sein bedeutendstes Versorgungszentrum, die Nordstraße, werden oft irrtümlich zu Derendorf gerechnet. Doch tatsächlich liegt dieser Stadtteil erst nördlich der Jülicher Straße. Die Klever Straße trennt Pempelfort nach Norden hin vom Stadtteil Golzheim.

 

Auf Pempelforter Gebiet liegt also auch die für Düsseldorfer und Düsseldorf- Besucher so wichtige Tonhalle, die Kunstmeile Ehrenhof mit dem NRW- Forum, Museum Kunstpalast und Schumann-Saal. Gleich nebenan, einmal über den viel befahrenen Zubringer am Joseph-Beuys-Ufer gehüpft: Sulbkultur at its best mit dem Fortuna-Büdchen. Bei Sonnenuntergängen ist die Mauer an diesem Kiosk mit Blick auf den Rhein der wohl schönste Ort der Stadt.

Und wenn die Fortuna in der Arena kickt, treffen sich die Fans vorher, um sich Mut für die nächsten 90 Minuten anzutrinken und nachher, um den Sieg zu bejubeln oder aber auch die Gründe für die Niederlage zu eruieren – je nachdem.

Die Fakten

  • Das Gebäude wurde 1956 sechsgeschossig voll unterkellert in massiver und hochwertiger Bauweise erstellt. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 25 Parteien. Die Wohnung liegt in der vierten Etage und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnfläche des Apartments beträgt ca.27 qm.

  • Das Apartment selbst ist hervorragend ausgestattet! Ein hochwertiger Parkettboden, eine Einbauküche, ein wunderschönes geschmackvolles Duschbad, Deckenstrahler, elektrische Rollläden und ein französischer Balkon bieten Luxus auf kleinsten Raum.

  • Durch die innerstädtische Lage ist von einer langfristigen Wertsteigerung auszugehen.

  • Insgesamt werden in diesem Gebäude zwei Apartments zum Kauf angeboten die auf der vierten Etage auch nebeneinander liegen, so dass man gegebenenfalls diese zu einer größeren Wohnung zusammenlegen könnte. Ein weiteres Apartment in Flughafen Nähe könnte mit als Paket angeboten werden.

  • Bei Interesse Bitte gesondert anfragen.

Das Schlüsselbrett

 

• Baujahr 1956

• Einbauküche

• ca. 27 qm

• Miete 465,- € ohne Nebenkosten • 1 Zimmer - Diele - Dusche

• Französischer Balkon • Fahrstuhl

• Bodentiefe Fenster

• Kellerraum

Unser Fazit

 

Der Charme dieser Immobilie liegt in der Vielzahl der Möglichkeiten.

Ob als Kapitalanlage für Studenteneltern, als Hotelersatz oder zum Eigennutz

Hinzu kommen die tolle Citylage und die Nähe zur Fachhochschule Düsseldorf

Alles das macht diese Immobilie zu einem seltenen Kleinod.

Selbstverständlich können Sie auch sofort einen persönlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren.

Bei Interesse nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf

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Kunden Rezensionen

Kommentare: 9
  • #9

    Florian Schneider (Mittwoch, 17 Juni 2020 13:16)

    Ich kann nur sagen, dass Herr Pohl ein ausgezeichneter, sehr kompetenter mit viel Fachwissen und Intelligenz behafteter Mensch und Immobilien-Makler ist. Auf diese Zusammenarbeit können auch Sie sich freuen.

    Ein Top Immobilien-Makler, wenn nicht sogar der Beste!

  • #8

    Mohsen Azimzadeh-Sadraie (Dienstag, 14 April 2020 10:17)

    Sehr Geehrte Herr Pohl
    Ich habe intreseh für Ihre Objekt in Düsseldorf Prinz-Georg str 34
    bitte rufen sie mich an

  • #7

    Pauline Bador (Freitag, 13 Dezember 2019 11:04)

    Lieben Dank für die großartige Begleitung bei unseren Immobilen Transaktionen.

    Ps. Ein tolles Abenessen mit Ihrer Frau steht noch aus, wir freuen uns!!!

  • #6

    Armin Becker (Donnerstag, 14 November 2019 08:01)

    Sehr geehrter Herr Pohl, Mit Dank darf ich Ihnen im Namen der gesamten Familie rückmelden, dass wir uns für Ihr außerordentliches Engagement herzlichst bei Ihnen bedanken. Sie gingen immer stets auf unsere Wünsche und die von uns gestellten Voraussetzungen ein, was schließlich für diese individuelle und umfangreiche Beratung gesorgt hat. Unsere völlige Zufriedenheit mit dem jetzigen Ergebnis ist letztendlich auf die Zeit und die damit einhergehende Geduld, die Sie für uns in Anspruch genommen haben, zurückzuführen. Im Namen der Familie Becker hoffe ich natürlich auf einen weiterhin erfolgreichen Werdegang und auf weitere, maßlos zufriedene Kundschaft! Mit freundlichen Grüßen Armin Becker

  • #5

    Michael Schwab (Freitag, 16 August 2019 18:49)

    Wir kennen Herrn Pohl schon seit 15 Jahren als sehr kompetenten und kreativen Makler ,der uns bei einigen Vermietungen und jetzt auch beim Verkauf einer unserer Wohnungen mit Rat und Tat zur Seite gestanden hat.
    Auch aus meinem Kollegenkreis kamen nur positive Rückmeldungen.

  • #4

    Michelle Menzen (Montag, 26 November 2018 13:16)

    Ich habe mich sehr aufgehoben gefühlt. Die Beratung ist absolut kompetent und qualitativ, aber dennoch persönlich und individuell.

  • #3

    Holger Harms (Dienstag, 14 August 2018 07:18)

    Langjähriger Geschäftspartner im Bereich privater Wohnimmobilien. Besonders zu empfehlen bei Haus- und Wohnungsverkäufen. Sehr gute Marktkenntnis und Immobilienbewertung! Holger Harms

  • #2

    Stefanie Pudda (Montag, 06 August 2018 09:24)

    Innovatives Makler Unternehmen im Großraum Neuss! Sehr zuverlässig und zielstrebig. Weiter so!

  • #1

    Sven Meinhardt (Mittwoch, 01 August 2018 12:24)

    Junges Team mit erfahrenen Mitarbeitern - empfehlenswert!